収益ワンルームマンションの購入は都内に投資妙味あり？

　

　

　■本格化した人口減少社会
　
　　日本の人口は2008年をピークに減少に転じた。人口減少社会に突入してから今年で7年目となる。これからの不動産賃貸事業は人口が減ることを前提に考えていかなければならない。2013年10月時点では全国の空室率が13％の820万戸となり年々増加傾向にある。
　
　　昨年の2014年11月には「空家等対策の推進に関する特別措置法」も成立した。不動産賃貸事業者にとって、この法律は刺激的だったのではなかろうか。内容はともかくとして、増え続ける空室に焦点を当てたことで、これからの日本の不動産賃貸事業そのものを真っ向から否定しているような感じもするからだ。
　
　　そもそも不動産賃貸業というのは、昔から人口密集地域でないと成立しにくい。土地が余っている田舎であれば、わざわざ借りるよりも買った方が安いからだ。人口が減れば空家も増え、賃料が下がり固定費も賄いきれなくなり、結果、破たんに繋がるという図式になる。
　　
　　それを考えると、収益マンションの投資はやはり人口が安定的に増える場所で行うのが理想的だ。では、東京都の人口はどうであろうか。
　
　■人口が減っても単身者が増え続ける東京都
　
　　東京都の統計によれば、東京都の人口は2020年の13,382千人をピークにその後は減少していく事が予想されている。日本の人口増加を牽引している東京都でさえ、そのピークは2020年であり、あと5年しかない。
　
　　一方で世帯数は2030年の6,856千世帯がピークと予想している。人口と世帯数のピーク時がなんと10年もズレているのだ。これには実はカラクリがある。世帯数といっても家族世帯と単身世帯があるが、この内、単身世帯の数が増え続けることで総世帯数が増えていくのだ。
　
　　同じ東京都の資料で、2015年の単身世帯の数は3,089千世帯であるが、そのまま増え続け、2035年には3,240千世帯になることが予測されている。単身世帯が増えている理由としては、晩婚化や高齢化が挙げられる。これからは女性や高齢者の単身者が増えていくことが予想される。
　
　　収益マンションと言えば、ターゲットは単身者だ。東京都の人口は減ってもターゲットとなる単身者はこれから20年間増え続けるため、投資エリアとして魅力的なのである。
　
　■減り続けるワンルームの供給数
　
　　一方で、ワンルームの供給状況はどうなのであろうか。需要が増えても供給過剰であれば投資エリアとして魅力がない。…

台湾でも皆既月食 観測イベントに多くの市民集まる

　

　（台中 5日 中央社）太陽と地球と月が一直線に並び、月が地球の影に全て隠れる皆既月食が児童節（子供の日）の4日夜、台湾でも観測された。台中市の国立自然科学博物館で開かれた観測イベントには約500人の親子連れなどが集まり、一夜限りの天文ショーを楽しんだ。
　
　同館では望遠鏡にカメラを取り付け、大型スクリーンに刻一刻と変化する月の様子を投影。解説員が色や地形などについて説明した。
　
　午後6時すぎに「月出帯食」（げっしゅつたいしょく）と呼ばれる一部分が欠けた月が昇ってくると、会場からは「見えた見えた」と歓声が上がった。同7時54分には月の全体が地球の陰に隠れ、約12分間にわたって赤銅色に輝く皆既月食が見られた。
　
　台湾では昨年10月8日にも皆既月食が観測された。次に見られるのは2018年1月31日。
　
　（カク雪卿／編集：齊藤啓介）

【ジロ・デ・イタリア15】バンデンブロック、7年ぶりの出場「チームを説得したし、期待に応えたい」

　

　ベルギーのユルゲン・バンデンブロック（ロット・スーダル）が、2015年ジロ・デ・イタリアに出場することが4月4日にチームから発表された。 ロット・スーダルはバンデンブロック、アンドレ・グライペル、マキシム・モンフォールの3人のジロ出場をすでに決定。バンデンブロックは2008年ジロで総合6位に入り、グランツールで自身初のトップ10入りを果たした。 それ以来7年ぶりのジロ出場に、バンデンブロックは意気込みを表している。 「もちろん、チームが僕をジロに選んでくれたことはとてもうれしい。ツールに出ないことは以前からはっきりしていたし、問題ない。ジロ出場は、総合ライダーとして僕のすべてが始まった場所への復帰なんだ」 「水曜日に僕はテネリフェ島（スペイン・カナリア諸島）へ行って、2週間半の調整をする。それからツール・ド・ロマンディでベストを尽くし、ジロをスタートする。過去数週間は、予定通りワールドツアーのティレーノ～アドリアティコとカタルーニャ一周に参戦した。ティレーノでは（総合）11位で、10位まではあと少しだった。カタルーニャではデクレルクがリーダージャージを獲ったときに、目標が変わったんだ」 「チームには僕を選んでくれと説得したし、期待に応えたい。ロマンディは、ジロのトップ10が現実的な目標かの参考になるだろう。去年のこの時期よりも調子はいいんだ。冬の間は、ツールのクラッシュのリハビリと基礎コンディションに取り組んだからね」

独メディア、途中出場の大迫に及第点「攻撃に勢いと秩序を与えた」

　

　ブンデスリーガ第27節が4日に行われ、日本代表FW大迫勇也とMF長澤和輝が所属するケルンはフライブルクと対戦し、0－1で敗れた。
　
　　地元メディアは、同試合に出場した選手の採点と寸評を発表。『EXPRESS』は、途中出場した大迫に「3」（最高点1、最低点6）の及第点を与え、「出場と同時に、ゲームに活気を与えた。前回に続き、ジョーカーとしていい働きをした」と評価した。
　
　『Kölner Stadt－Anzeiger』も同じく「3」をつけ、「いくつかの明確な（意図ある）プレー、好スプリント、精度の高いパスを見せた。（他の選手同様）大迫も全てが成功したわけではないが、ケルンの攻撃に勢いと秩序を与えた。終盤の反撃に上手く貢献」と、ゴールは生まれなかったものの、攻撃面での貢献度を評価している。

カズが今季初ゴール!!最年長ゴール記録を48歳30日に更新!!

　

　カズが今季初ゴール!!最年長ゴール記録を48歳30日に更新!!
　[4.5 J2第6節 横浜FC-磐田 ニッパツ]
　
　　キングカズ健在!!横浜FCのFW三浦知良が5日に行われたJ2第6節のジュビロ磐田戦の前半14分に今季初ゴールを記録。自身の持つ最年長ゴール記録を48歳30日に更新した。
　
　　2試合ぶりに先発復帰したカズは、前半14分、右サイドからMF小池純輝の上げたクロスをドンピシャヘッドで合わせて、先制点を記録した。得点後には代名詞のカズダンスも飛び出した。
　
　　カズのゴールは2013年11月3日の松本山雅FC戦以来、2季ぶりのゴールとなった。
　
　(取材・文　児玉幸洋)