大阪市阿倍野区昭和町～「まちの不動産屋さん」の価値を考える

　

　

　大正、昭和の風情ある長屋や建物が残る昭和町

　

　大阪市阿倍野区昭和町。大阪市営地下鉄御堂筋線で天王寺から一駅のこのまちは、今複数の雑誌やメディアに取り上げられつつある。雑誌やメディアが取り上げるのは、昭和町に点在して残る長屋や古い建物を利用したカフェやショップ。まちの見どころマップや各店舗を紹介したパンフレットなどもあり、下町の風情を残しながら若者も集う、“元気なまち”を思わせるエリアだ。
　
　大阪市のまちは、昭和初めから10年ごろまでにめざましい躍進をとげている。大正時代に計画された大規模な都市整備が進展し、昭和12年に御堂筋が完成、昭和13年地下鉄が梅田から天王寺まで走るようになった。第2次大戦で大阪が受けた空襲は50回を数えたが、昭和町の被災は比較的少なく、奇跡的に大正時代や昭和初期の建物も残っている。大正時代から現在に至るまで、時代を反映した建物がある中、昭和町は古い建物を取り壊して一帯を商業施設や新築マンションを建てるという再開発の形式ではなく、一部の古い建物をいかして”元気なまち”を創り出すというひとつのモデルケースを生み出しつつあるのだ。
　
　この”元気なまち”昭和町の仕掛け人のひとりに「まちの不動産屋さん」である丸順不動産株式会社がある。ずっと昭和町の変遷を見続けてきた不動産屋さんの“まちへの想い”と“不動産屋という職業への想い”を、自ら率先して“三代目”と名乗る丸順不動産の小山隆輝社長に伺ってきた。

　
　
　

　きっかけは長屋再生から…まちの価値を高めることで、不動産の価値も高める

　

　そもそも何故、古い建物もまちの活性化に利用できる…と考えたのであろうか？
　「きっかけは、昭和町駅の近くにある四軒長屋の寺西家阿倍野長屋が有形文化財に登録されたことでした。昔から在ることは知っていましたし、“風情があって取り壊すのはもったいないよね”という声も聞いたことがありましたが、そんなに価値のあるものだとは考えなかった（笑）。でも、リノベーションされた店舗に人が集まる様子を見て、まちに残る古い建物がまちの活性化につながることを感じたんです」と小山社長は話す。
　
　「このあたりの長屋は大阪中央に働く人々のためにできたものが多く、正面の門から玄関までアプローチ空間があり奥に中庭があるなど、比較的ゆとりのあるつくりの長屋が多いんです。中庭のあるつくりは、長屋であっても陽の光も入りやすく、周辺のマンションなども見えづらい。…