進化する「オフィス街」 大手町、連鎖型都市再生の全貌

　

　

　

　

　　2020年の東京五輪と2027年のリニア中央新幹線開通という、2つの追い風を受けて大規模プロジェクトが加速する「TOKYO」。“大改造”を通じて国際都市・東京はどのような変貌を遂げるのか――。日経BP社の専門記者が、開発熱が高まっている10のエリアで進行している、延べ面積1万m2（平方メートル）以上の大規模プロジェクトを独自調査してまとめたムック「東京大改造マップ2020 最新版」（2015年4月6日発売）から、東京の近未来の姿を見てみよう。今回は「大手町・日本橋」の大改造を取り上げる。

　

　　大手町では、大型ビルを玉突きで建て替えていく「連鎖型都市再生」の第3弾が進行中だ。八重洲では超高層複数棟を建設する大規模な計画が動き始めた（図1）。BRT（バス高速輸送システム）や鉄道新路線の構想がそれらを後押しする。

　

　図1　大手町・日本橋の大改造マップ

　

　　高層オフィスが密集するビジネス街に、工事中のクレーンが立ち並ぶ。大手町では、連鎖型都市再生プロジェクトが進行中だ。玉突きでビルを建て替える手法で、第1弾の合同庁舎1号、2号館跡地を種地として、老朽化した大型ビルを次々と建て替える。現在は第3弾となる大手町1丁目第3地区再開発（図2、地図C-1）が進んでいる。

　

　　第3弾の話題は温泉だ。オフィス棟のほかに、天然温泉付きの宿泊施設棟を設け、星野リゾートが旅館「星のや東京」を運営する。2014年7月には温泉の湧出を確認し、「大手町温泉」と命名した。2016年4月の竣工を目指す。

　

　［左］図2　大手町1丁目第3地区再開発。大手町連鎖型都市再生の第3 弾。オフィス棟（上のパース）のほか、旅館「星のや東京」が入る宿泊施設棟を建設する。設計は三菱地所設計・NTTファシリティーズJV（資料：三菱地所設計）
　［中］図3　大手町2丁目地区再開発。都市再生機構とNTT都市開発による延べ面積35万5000m2の大規模開発。オフィス、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設などが入るツインタワー。2018年完成予定
　［右］図4　大手町1-1計画。りそな・マルハビルと三菱東京UFJ銀行大手町ビルを建て替える。A棟（右奥）は2015年11月、B棟（左手前）は2017 年1月に竣工予定（資料：三菱地所設計）

　

　　大手町では、延べ面積35万5000m2の大手町2丁目地区再開発（図3、地図C-2）や大手町1-1計画（図4、地図B-2）、延べ面積35万2000m2の大手町1丁目2番街区一体開発事業（地図B-2）などの大規模開発も進んでいる。いずれも2棟の複合ビルが建設される予定だ。